ซ่อมแซมตัวเองในทาวน์เฮาส์

รายละเอียด: การซ่อมแซมที่ต้องทำด้วยตัวเองในทาวน์เฮาส์จากผู้เชี่ยวชาญที่แท้จริงสำหรับเว็บไซต์ my.housecope.com

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างมากในทาวน์เฮาส์ - อาคารชานเมืองแนวราบเพื่อการอยู่อาศัย มันค่อนข้างชวนให้นึกถึงที่อยู่อาศัย - ในทาวน์เฮาส์ตามกฎแล้วอพาร์ทเมนต์สองชั้นชานเมืองหลายแห่งจะถูกปิดทันทีซึ่งแต่ละแห่งมีทางเข้าและที่จอดรถของตัวเอง วันนี้บริษัทก่อสร้างให้ความสนใจเป็นพิเศษกับพื้นที่นี้ เนื่องจากที่อยู่อาศัยประเภทนี้เป็นที่ต้องการเนื่องจากมีราคาที่ไม่แพงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับกระท่อม

อพาร์ตเมนต์ในทาวน์เฮาส์เป็นแบบส่วนตัว เนื่องจากสามารถติดตั้งได้ทั้งหมดตามความต้องการของลูกค้า ด้วยเหตุนี้ โครงการออกแบบจึงได้รับการพัฒนาเป็นพิเศษ แน่นอนว่าโครงสร้างประเภทนี้ทั้งหมดมีเลย์เอาต์แนวตั้งมาตรฐาน แต่ภายในทุกคนสามารถสร้างทุกอย่างได้ตามต้องการและสะดวกกว่า หากคุณซื้อทาวน์เฮาส์ที่สร้างขึ้นใหม่โดยไม่มีการตกแต่งภายใน - จะทำอย่างไร? ก่อนอื่น คุณควรติดต่อบริษัทของเราเพื่อขอความช่วยเหลือ - เรายินดีที่จะช่วยเหลือคุณ ท่านสามารถติดต่อเราได้ตามสะดวก

ตามแนวทางปฏิบัติและประสบการณ์ของเรา งานซ่อมแซมในลักษณะนี้ควรดำเนินการได้ดีที่สุดระหว่างเดือนเมษายนถึงพฤศจิกายน นี่เป็นเพราะสภาพอากาศเนื่องจากยิ่งดีขึ้นเท่าไหร่การซ่อมแซมที่อยู่อาศัยก็จะยิ่งเร็วขึ้นและดีขึ้นเท่านั้น

ก่อนอื่น คุณควรเริ่มต้นด้วยการพัฒนาโครงการออกแบบที่ไม่เหมือนใคร เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ พนักงานของเรามีนักออกแบบมืออาชีพ ซึ่งหลังจากฟังความปรารถนาและความเป็นไปได้ทั้งหมดของคุณแล้ว จะจัดวางเลย์เอาต์ของบ้านในอนาคตโดยใช้โปรแกรมที่ทันสมัย หากลูกค้าชอบเราก็ประสานงานเตรียมเอกสารทางเทคนิคทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้และดำเนินการโดยตรงหลังจากลงนามในสัญญาการให้บริการก่อสร้างและซ่อมแซม คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับราคาของเราบนเว็บไซต์หรือโดยการติดต่อที่ปรึกษาของเราที่พร้อมเสมอที่จะตอบคำถามของคุณ

วิดีโอ (คลิกเพื่อเล่น)

ตามแผนโครงการแล้วจึงซื้อวัสดุก่อสร้างที่จำเป็นทั้งหมด กว่าปีของประสบการณ์ในการทำงานประเภทนี้ เราได้จัดการเพื่อสร้างความสัมพันธ์กับซัพพลายเออร์ที่ยอดเยี่ยมซึ่งจัดหาวัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสม

ตอนนี้คุณสามารถดำเนินการซ่อมแซมในทาวน์เฮาส์ได้โดยตรง ตามแบบฝึกหัดแสดงให้เห็นว่ามีการใช้งานแบบหยาบนั่นคือมีงานขั้นต่ำสำหรับการทำงานที่สะดวกสบายที่บ้าน แต่สิ่งนี้ยังให้ข้อดีด้วย - เจ้าของบ้านสามารถรับรู้แนวคิดทั้งหมดเกี่ยวกับการออกแบบและการตกแต่งภายในได้อย่างอิสระ - และเราจะแปลให้เป็นจริงอย่างแน่นอน

ในขั้นตอนนี้ มีงานหยาบจำนวนมาก:

การจัดแนวผนังและการวางพาร์ติชั่นภายใน (ถ้าจำเป็น)
การวางเครือข่ายวิศวกรรม (ไฟฟ้า, น้ำเสีย, น้ำประปาและความร้อน)
ปูพื้นและฝ้าเพดานเพื่อจัดวางเพิ่มเติม

การดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้มักใช้เวลามากที่สุดเนื่องจากเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำทุกอย่างอย่างมีประสิทธิภาพและมีประสิทธิภาพ - ท้ายที่สุดแล้วความสะดวกสบายเพิ่มเติมในการใช้ชีวิตในทาวน์เฮาส์ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ ทีมงานของเราประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญที่แท้จริงในสาขาของตน ซึ่งมีโครงการที่ดำเนินการสำเร็จมากมายอยู่เบื้องหลัง ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะทำทุกอย่างด้วยความสุจริตใจ

หลังจากนั้นขั้นตอนต่อไปก็เริ่มขึ้น - นี่คือการตกแต่งที่ดีของบ้านในชนบทซึ่งรวมถึงงานทาสีทั้งหมด (ภาพวาด การติดวอลล์เปเปอร์ ฯลฯ) การติดตั้งระบบประปาและอุปกรณ์ให้แสงสว่าง และการติดตั้งบันไดที่เชื่อมกับพื้น การวางพื้นและเพดานยืด (ถ้าจำเป็น) ในขั้นตอนนี้ การทำงานทั้งหมดจะต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่เชี่ยวชาญเป็นพิเศษ และเราปฏิบัติตามกฎนี้ พวกเขาจะไม่เพียงแต่ทำทุกอย่างอย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็ว แต่ยังช่วยด้วยคำแนะนำในการดำเนินการต่อไป ในกรณีนี้ การรักษาสัดส่วนเป็นสิ่งสำคัญ - หากไม่เสร็จ ทาวน์เฮาส์จะสูญเสียความเป็นเอกเทศและสไตล์ไป สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจในรายละเอียดตั้งแต่การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ไปจนถึงสีของพื้น วอลล์เปเปอร์ หรือสีที่ใช้ ตามแบบฝึกหัดแสดงให้เห็นว่าเก้าอี้ที่วางไม่ถูกต้องสามารถลดความสวยงามของบ้านได้อย่างมาก ไม่น่าแปลกใจที่มีนักออกแบบที่พร้อมให้ความช่วยเหลือเสมอ

อันที่จริงงานทั้งหมดนี้เสร็จสิ้นแล้ว - ยังมีการทำความสะอาดทั่วไปและการกำจัดเศษซากการก่อสร้าง เรายังทำงานที่คล้ายกัน - คุณควรทำความสะอาดหลังจากตัวเองเพื่อให้ลูกค้าจบลงด้วยวัตถุที่พร้อมสำหรับการอยู่อาศัยแล้ว ลูกค้าจำนวนมากที่ใช้บริการของเราพร้อมที่จะยืนยันคุณภาพงานของเรา เราให้ความสำคัญกับทุกคนที่ขอความช่วยเหลือจากเรา ดังนั้นเราจึงเข้าใกล้การดำเนินการในแต่ละโครงการอย่างเป็นรายบุคคล

ส่วนใหญ่มักจะซื้อทาวน์เฮาส์ที่เวที "กล่อง" เมื่อยังไม่มีพื้นผิวที่หยาบกร้านไม่มีพื้นไม่มีบันไดในความหมายปกติ แทบไม่เคยมีในทาวน์เฮาส์ไม่มีฉากกั้น นั่นคือนักออกแบบได้รับ "กระดานชนวนเปล่า": เลย์เอาต์ฟรีอย่างแท้จริงซึ่งแตกต่างจากเลย์เอาต์ "หลอก" ในอพาร์ทเมนท์ซึ่งจริง ๆ แล้วเป็นไปได้ที่จะสร้างพาร์ติชั่นในสถานที่เฉพาะและที่นี่มีการวางแผน " ถึงพื้นอิฐ” คุณสามารถวางกำแพงได้ทุกที่และไม่ต้องมีการอนุมัติ เป็นผลให้เจ้าของทาวน์เฮาส์แต่ละคนมีอิสระในการตัดสินใจว่าจะจะมีห้องสองหรือสามห้องบนชั้นสองหรือไม่ มีรูปแบบและจุดประสงค์ใด

ข้อดีอีกประการหนึ่งคือความสามารถในการถ่ายโอนการสื่อสารอย่างรุนแรง เนื่องจากห้องน้ำ ท่อ และสายเคเบิลไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ในการซ่อน คุณจะต้องตกลงเกี่ยวกับการถ่ายโอนหม้อต้มก๊าซและมิเตอร์เท่านั้นในการโอนประปาคุณไม่จำเป็นต้องรายงานให้ใครทราบ
เมื่อวางแผนสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าห้องครัวไม่ได้อยู่ห่างจากหม้อต้มก๊าซมากนักและห้องน้ำในแต่ละชั้นจะอยู่ใกล้กันมากที่สุดและควรอยู่ใกล้ท่อระบายน้ำ ประการแรก ตรรกะนี้ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการสูญเสียทางการเงินเมื่อซื้อวัสดุเพิ่มเติมสำหรับการวางระบบวิศวกรรม และประการที่สอง ควรทำสิ่งนี้เพื่อรักษาความสูงของห้อง เพราะที่ใดที่หนึ่งคุณจำเป็นต้องลบการสื่อสารทั้งหมดเหล่านี้ และในท้ายที่สุด คุณไม่จำเป็นต้องประดิษฐ์สิ่งของที่มีกล่องและท่อแก๊ส

อ่าน: เคล็ดลับการปรับปรุงห้องน้ำ DIY

ในทาวน์เฮาส์ แต่ละอพาร์ทเมนท์มีทางเข้าแยก เจ้าของจะได้พื้นที่ใช้สอย 2-3 ชั้น และภารกิจคือการกระจายวัตถุประสงค์ของสถานที่ภายในกรอบของการจัดวางแนวตั้งดังกล่าวอย่างเหมาะสม

โดยทั่วไปยิ่งพื้นต่ำก็จะยิ่งใช้บ่อยขึ้น ดังนั้นจึงควรวางโซนที่ใช้งานทั้งหมดไว้ที่ชั้นล่าง (อย่างน้อยในห้องครัวและห้องนั่งเล่น) ตัวเลือกในอุดมคติที่เราได้มาปฏิบัติคือเมื่อชั้นล่างมีโถงทางเข้า ห้องนั่งเล่น ห้องครัวและห้องน้ำ ในวินาที - เรือนเพาะชำห้องแต่งตัวและสำนักงานหรือห้องนอน ในที่สาม - ห้องนอนและห้องนั่งเล่นที่สองสำหรับความสนใจ (ห้องมอระกู่, ยิม, ห้องบิลเลียด, โฮมเธียเตอร์) - นั่นคือสถานที่เหล่านั้นที่เข้าเยี่ยมชมจริงวันละครั้ง

ห้องนั่งเล่นควรหันไปทางสวนหลังบ้าน ห้องครัว และห้องเทคนิค ควรหันไปทางถนน บนอาณาเขตของสวนหลังบ้านคุณสามารถจัดระเบียงฤดูร้อนได้เพื่อให้หลังคาไม่บังแสงที่เข้าสู่พื้นที่นั่งเล่นจึงทิ้งระเบียงเปิดโล่งพร้อมกันสาดแบบเลื่อนไว้ด้านหลังบ้านหรือตั้งศาลาที่ปิดไว้ที่ปลายลาน

ส่วนใหญ่แล้วในทาวน์เฮาส์มีทั้งกระจกแบบพาโนรามาหรือระเบียงแบบฝรั่งเศส (อันที่จริงแล้วคือหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน) สิ่งสำคัญคือต้องไม่ลืมว่าต้องติดตั้งคอนเวอร์เตอร์รอบปริมณฑลของหน้าต่างดังกล่าวทั้งหมด

โดยปกติลูกค้าไม่ได้วางแผนที่จะเปลี่ยนขนาดของหน้าต่างที่มีอยู่อย่างสิ้นเชิง: กระจกฝรั่งเศสเหมาะกับทุกคน อีกอย่างคือหน้าต่างชั้นบนสุด (ปกติไม่พอ) หากเรากำลังพูดถึงหน้าต่างบนหลังคา การตัดหน้าต่างเพิ่มเติมหนึ่งหรือสองบานนั้นไม่ใช่เรื่องยาก และยังมีเทคโนโลยีที่ช่วยให้คุณสามารถจัดวางหน้าต่างดังกล่าวลงในระเบียงอย่างกะทันหัน

ในเวลาเดียวกันหน้าต่างในห้องใต้หลังคาต้องสอดคล้องกับรูปแบบสุดท้าย เพื่อไม่ให้มีหน้าต่างแบ่งครึ่งด้วยพาร์ติชั่นภายในหรือมีตู้เสื้อผ้าอยู่ข้างใต้ นั่นคือ ขั้นแรก คุณต้องคิดถึงแผนผังชั้นบนทั้งหมด จนถึงซ็อกเก็ต แล้วจึงตัดหน้าต่างเพิ่มเติม

สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าการวางตำแหน่งของหน้าต่างไม่ควรพอดีกับเลย์เอาต์เท่านั้น แต่ยังควรให้เข้ากับสรีระโดยรวมของห้องด้วย ตัวอย่างเช่น หากหน้าต่างในอนาคตอยู่เหนือทีวี หน้าจอก็จะส่องแสง ซึ่งไม่ดีเลย

เราแนะนำให้คุณตรวจสอบสภาพการทำงานของหลังคาอย่างระมัดระวัง: บ่อยครั้งด้วยการติดตั้งหน้าต่างเพิ่มเติม คุณอาจสูญเสียการรับประกันหลังคา ในกรณีนี้ สิ่งสำคัญคือโปรแกรมติดตั้งหน้าต่างต้องดำเนินการรับประกันนี้

พื้นที่ใช้สอยในทาวน์เฮาส์มักจะสร้างขึ้นรอบๆ บันไดที่เชื่อมส่วนต่างๆ ของฟังก์ชันการทำงานในแนวตั้งเข้าด้วยกัน ในเรื่องนี้ขอแนะนำให้รวมบันได 2-3 ชั้นไว้ในแนวคิดโดยรวมของการออกแบบตกแต่งภายใน

คุณต้องเข้าใจว่าบันไดใช้พื้นที่ค่อนข้างมาก อพาร์ตเมนต์ในทาวน์เฮาส์นั้นดูไม่ใหญ่นัก หากคุณนึกภาพว่ามีพื้นที่หลายชั้นห่างกัน 100 เมตร และถ้าในอพาร์ทเมนต์แบบดั้งเดิมคุณสามารถเชื่อมต่อทางเดินหรือเล่นกับการไหลของโซนของกันและกันทุกอย่างจะถูกสร้างขึ้นรอบแนวตั้งและบันได ในทาวน์เฮาส์ พื้นที่จริงของอาคารสุดท้ายจะอยู่ที่ประมาณ 80 ตร.ม.

ประการที่สอง การเลือกบันได มันค่อนข้างง่ายที่นี่: หากคุณกำลังสร้างบันไดที่ชั้นล่างและวางแผนที่จะใช้พื้นที่ด้านล่าง (สำหรับห้องน้ำหรือห้องครัว) บันไดควรปิดและคุณต้องทำจากเสาหินน้ำหนักเบา

หลายคนจะรับรองได้ว่าบันไดบนโครงเหล็กหรือ (พระเจ้าห้าม) อันที่ทำจากไม้ก็มีสิทธิที่จะดำรงอยู่เช่นกัน คุณไม่ควรเชื่อสิ่งนี้ มันไม่ได้เกี่ยวกับความจริงที่ว่าบันไดไม้และบนโครงโลหะจะ "ดัง" กว่านี้ด้วยซ้ำ แต่ก็ยังเป็นที่เก็บฝุ่นขนาดใหญ่ อย่าล้อเล่น ปัญหาสุขภาพอาจเกิดขึ้นได้

นั่นคือกฎคือ: บนชั้นแรกเราทำบันไดจากเสาหินน้ำหนักเบาเพื่อไม่ให้หายใจไม่ออกจากฝุ่น ในวินาที - หากมีโอกาสเช่นนั้นคุณสามารถทำได้กับสายถักและสลักเกลียวและแม้กระทั่งไม้ (ไม่เป็นที่ต้องการมาก)

ประเด็นที่ตลกแต่สำคัญซึ่งด้วยเหตุผลบางอย่างถูกลืมในงาน - เมื่อวางแผน คุณควรจำไว้เสมอว่าเนื่องจากการขึ้นลงบันไดที่แคบ อาจมีปัญหาในการนำเฟอร์นิเจอร์และวัสดุขนาดใหญ่ไปที่ชั้นบน

ความผิดพลาดของลูกค้าที่ยังไม่ชินกับการใช้ชีวิตในชนบทคือการให้ความสำคัญกับเสียงและฉนวนกันเสียงน้อยที่สุด ดูเหมือนว่าทำไม: ฉันมีเพื่อนบ้านเพียงสองคน และถึงกระนั้น (ถ้าคุณโชคดี) กำแพงก็ไม่ชิดกัน หากฉนวนกันเสียงเป็นตัวเลือกที่น่าพอใจในอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นภายในกรอบของชีวิตในทาวน์เฮาส์ก็มีความจำเป็น มันไม่เกี่ยวกับความหนาของผนัง แต่เกี่ยวกับการขาดเสียงคงที่ และด้วยไลฟ์สไตล์แบบนี้ ทุกเสียงจะได้ยินชัดเจนขึ้นและดูเหมือนจะคมชัดขึ้น การแยกเสียงรบกวนและป้องกันเสียงที่ไม่จำเป็นเป็นสิ่งสำคัญมาก

ฉนวนกันเสียงด้วยความร้อนดีที่สุดสำหรับฉนวนกันเสียง วัสดุนี้จะต้องติดตั้งไว้ใต้พื้นปาดพื้นหลังจากนั้นเกณฑ์การได้ยินระหว่างชั้นจะลดลงอย่างมาก

ปัญหาเกี่ยวกับผนังเก็บเสียงมีน้อยมาก แต่ยังสามารถแก้ไขได้โดยการติดตั้งบนโครงแผ่นแร่ที่เตรียมไว้ล่วงหน้า วิธีนี้ใช้กันอย่างแพร่หลายสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ แน่นอน ฉนวนกันเสียงในทาวน์เฮาส์ต้องใช้เงินจำนวนมากเนื่องจากพื้นที่ขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตาม เงินที่ใช้ไปทั้งหมดจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งหลังจากที่คุณเปรียบเทียบการได้ยินในห้องก่อนและหลังการติดตั้งระบบเก็บเสียง

คุณไม่ได้มีแค่อพาร์ตเมนต์ แต่คุณเกือบจะมีบ้านแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องดึงข้อสรุปของไฟฟ้าและน้ำไปที่ถนน - จำเป็นจริงๆ ถ้าพูดถึงเรื่องน้ำแล้ว ทางออกที่ชั้น 1 ก็เพียงพอแล้ว ถ้าเกี่ยวกับไฟฟ้าให้พิจารณาซ็อกเก็ตพื้น หากคุณต้องการแต่งบ้านสำหรับวันหยุดและตกแต่งด้านหน้าด้วยมาลัย สิ่งนี้จะมีประโยชน์มาก

การวางแผนระบบอย่างเหมาะสมมีความสำคัญเท่าเทียมกัน ตัวอย่างเช่น ขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการทำงานปกติของทาวน์เฮาส์คือระบบทำน้ำให้บริสุทธิ์แบบหยาบ (อย่างน้อยสองตัวกรองในแถว) เช่นเดียวกับหม้อไอน้ำเพิ่มเติม (ควรให้ความร้อนโดยอ้อมเพื่อประหยัดพลังงาน) มัดดังกล่าวจะช่วยให้คุณได้น้ำสะอาดและปั๊มเพิ่มเติมจะช่วยให้ส่งน้ำได้ดีแม้กระทั่งไปที่ชั้นสามในขณะที่การเปลี่ยนน้ำจะราบรื่นและรวดเร็ว

อ่าน: ซ่อมโต๊ะทำงานด้วยตัวเอง

บ่อยครั้ง ทาวน์เฮาส์ถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ของสหกรณ์เดชาเก่าหรือหมู่บ้านชานเมืองเล็กๆ สำหรับนักพัฒนา นี่หมายถึงการมีสายไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำทิ้ง และระบบทำความร้อน - ไม่จำเป็นต้องใช้เงินของตัวเองในการวางการสื่อสาร ผู้พัฒนารับผิดชอบเฉพาะระบบวิศวกรรมภายใน ในขณะที่โครงสร้างพื้นฐานภายนอกยังคงอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของรัฐ ในทางกลับกัน ผู้อยู่อาศัยพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงปรารถนาเมื่อการสื่อสารที่มีอยู่เป็นเวลาหลายทศวรรษหมดลงและไม่สามารถรับมือกับภาระที่เพิ่มขึ้นได้อย่างสมบูรณ์ และไม่รู้ว่าจะหันไปหาใครในการแก้ปัญหา

ความรอดสามารถเป็นองค์กรของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน - HOA ย่อ ตามศิลปะ. 136 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัย (และแม้แต่ประเทศ!) ใกล้เคียงสามารถสร้างหุ้นส่วนได้ หลังจากการปรากฏตัวของ HOA ผู้อยู่อาศัยจะสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมและสร้างเครือข่ายวิศวกรรมภายนอกได้ นักเคลื่อนไหวมีอำนาจในการเปลี่ยนแปลงสภาพความเป็นอยู่ของเจ้าของแต่ละคน ทำให้บ้านสบาย และที่สำคัญคือประหยัดในแง่ของการใช้ทรัพยากร

ความนิยมของทาวน์เฮาส์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานั้นยิ่งใหญ่มาก ซึ่งทำให้ปัญหาในการซ่อมแซมเป็นเรื่องเร่งด่วน ข้อเสนอที่อยู่อาศัยในทาวน์เฮาส์รุ่นคลาสสิกถ้าเราพูดถึงตลาดหลัก: ด้วยพื้นผิวที่หยาบ คิดเป็นประมาณ 80% ของข้อเสนอทั้งหมดในตลาด บ้านแฝดที่มีการตกแต่งอย่างดี (ปาดพื้น ผนังฉาบปูน วางการสื่อสารทั่วทั้งบ้าน) คิดเป็น 15% และเพียง 5% - ตัวเรือนพร้อมการตกแต่งแบบ "ครบวงจร"

ไม่ใช่ผู้ซื้อทุกรายที่สามารถนำสถานที่นี้ไปสู่สภาพที่น่าอยู่ได้ด้วยตนเอง ซึ่งมีสาเหตุหลายประการ:

งานจำนวนมาก (โดยเฉลี่ย พื้นที่ทาวน์เฮาส์ 100-130 ตร.ม.)
ความซับซ้อนทางเทคนิคของงานเกิดจากสิ่งต่อไปนี้:

ไม่เหมือนอพาร์ตเมนต์ในอาคารหลายชั้นในทาวน์เฮาส์มักจะจำเป็นต้องเดินสายไฟของเครือข่ายวิศวกรรม
โครงสร้างที่ทันสมัย เช่น ฉากกั้นและผนังเฟรมต้องการคุณสมบัติพิเศษ
ความคิดที่ซับซ้อนของผู้บริโภคในแง่ของการออกแบบที่ไม่สามารถรับรู้ได้ด้วยตัวเอง

ดังนั้น สองทางเลือกที่สะดวกที่สุดสำหรับการซ่อมทาวน์เฮาส์คือการซ่อมแซมจากนักพัฒนาและการซ่อมแซมโดยบริษัทที่เชี่ยวชาญ

โดยปกตินักพัฒนาจะให้ความสำคัญกับการขายและส่วนการก่อสร้างทั้งหมด แผนกที่ทำการตกแต่งภายนอกอาจถูกจ้างภายนอกหรือถูกลืมเลือนดังนั้นจึงไม่จำเป็นที่ความงามที่คุณพบในโชว์รูมจะถูกส่งไปยังอพาร์ตเมนต์ของคุณอย่างแน่นอน ยิ่งกว่านั้น “พนักงานขาย” ไม่ใช่ช่างซ่อมมีหน้าที่รับผิดชอบในโชว์รูม

โดยปกติแล้ว การซ่อมแซมจากนักพัฒนาจะเป็นแบบอย่าง โดยทำด้วยจิตวิญญาณที่เป็นกลางและทันสมัย นั่นคือไม่น่าเป็นไปได้ที่จะตกแต่งห้องด้วยการปรับปรุงใหม่ในสไตล์อาร์ตนูโวลอฟท์หรืออาร์ตเดคโคในจิตวิญญาณของประเทศหรือบาร็อค สภาพแวดล้อมที่แสดงออกอาจขัดแย้งกับพื้นผิวที่ไม่เด่นและสีสันของการตกแต่งที่สงบ

จริงอยู่แม้กระทั่งการซ่อมแซมคุณสามารถเลือกการออกแบบดั้งเดิมในสไตล์ไฮเทคฟิวชั่นโปรวองซ์คลาสสิก ตามกฎแล้วทาวน์เฮาส์ที่สร้างเสร็จแล้วจะอยู่ในกลุ่มเศรษฐกิจ เป็นผลให้การปรากฏตัวของการตกแต่งเพิ่มค่าใช้จ่าย 20% (หรือมากกว่านั้น)

ทาวน์เฮาส์พร้อมอยู่จากนักพัฒนาในกลุ่มธุรกิจเรียกได้ว่าหายาก หากสิ่งนี้เกิดขึ้นได้ เป็นไปได้มากว่าผู้พัฒนาจะเสนอสิ่งที่เป็นต้นฉบับ เช่น การออกแบบดั้งเดิมของรูปแบบหมู่บ้าน อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในกรณีนี้จะคำนวณเป็นรายบุคคล

ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานและระดับความพร้อมในการก่อสร้างของทาวน์เฮาส์โดยตรง มีหลายทางเลือกในการซ่อมทาวน์เฮาส์ให้เลือก (คำนวณต่อ 1 ตร.ม. ของพื้นที่ชั้น):

เครื่องสำอาง (ทาสีพื้นแล้วปูด้วยเสื่อน้ำมันหรือลามิเนต, วอลเปเปอร์, ติดตั้งปลั๊กไฟ) - จาก 2,000 รูเบิลต่อ 1 ม. 2 (พร้อมวัสดุก่อสร้างแบบร่างจาก 3,000 รูเบิลต่อ 1 ม. 2)

ทุน (การติดตั้งวงกบประตู, การรื้อพื้นผิวเก่า, การติดตั้งซ็อกเก็ตใหม่และการปิดช่อง, การติดตั้งสวิตช์; การปรับระดับเพดานและผนังโดยไม่มีระดับด้วยตา; การติดตั้งระบบประปา) - 5,000 รูเบิลต่อ 1 ม. 2 (8000 ต่อ 1 ม. 2 - พร้อมร่างวัสดุ );

เศรษฐกิจที่ซับซ้อน (การพูดนานน่าเบื่อและพื้นเสื่อน้ำมันหรือการเคลือบอื่น ๆ ฝ้าเพดานและฉาบผนัง การติดตั้งฝ้าเพดานเท็จ การติดตั้งบล็อคประตู การเปลี่ยนซ็อกเก็ต การติดตั้งระบบประปา) - 3,000 รูเบิลต่อ 1 ม. 2 (5,000 รูเบิล - พร้อมร่าง วัสดุ);

มาตรฐานยุโรปที่ซับซ้อน (การวางแผนใหม่และรื้อของเก่า ผนังที่มีองค์ประกอบตกแต่ง การจัดสวนของตู้กับข้าวและ loggias โค้ง การจัดตำแหน่งเพดานและผนังในระนาบ การติดตั้งเพดานระงับของความซับซ้อนใด ๆ การติดตั้งระบบประปาและเครือข่ายวิศวกรรม ตกแต่งเพิ่มเติม) - 7,000 rubles ต่อ 1 m 2 (จาก 12,000 rubles ต่อ 1 m 2 - พร้อมวัสดุแบบร่าง);

การปรับปรุงใหม่ที่หรูหราซึ่งเกี่ยวข้องกับงานของนักออกแบบ การสร้างระบบปรับอากาศและระบายอากาศส่วนบุคคล การดูแลการติดตั้งระหว่างการติดตั้งอุปกรณ์ - เป็นไปไม่ได้ที่จะระบุราคาโดยประมาณเพราะทุกอย่างขึ้นอยู่กับรายได้โดยตรง และรสนิยมของเจ้าของทาวน์เฮาส์

ตัวเลือกทั้งหมดที่ระบุข้างต้นไม่รวมวัสดุ เช่น กระเบื้อง วอลเปเปอร์ พื้น ฯลฯ ราคาของพวกเขาจะถูกคำนวณแยกกันเสมอ แต่การเก็บขยะ การส่งมอบวัสดุก่อสร้าง รวมอยู่ในค่าซ่อมแซมและตกแต่งแล้ว

เมื่อพิจารณาถึงสภาพของทาวน์เฮาส์ที่หยาบกร้าน (ไม่มีพาร์ติชั่นภายใน ไม่มีการปาดพื้น ไม่มีสายไฟของเครือข่ายวิศวกรรม) การซ่อมแซมมาตรฐานยุโรปที่ครอบคลุมและเศรษฐกิจที่ครอบคลุมมากที่สุดนั้นเหมาะสมที่สุด

ในทางปฏิบัติมันได้ผลมากแค่ไหน?

เจ้าของทาวน์เฮาส์ที่สื่อสารในฟอรัมแบ่งปันประสบการณ์ของพวกเขา: ผู้ที่ใช้เงินไปกับการซื้ออาคาร "ในสภาพที่หยาบกร้าน" เพื่อสร้างที่อยู่อาศัย เหล่านี้เป็นตัวเลขที่แตกต่างกัน ค่าใช้จ่ายในการหุ้มขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างและความอยากอาหารของเจ้าของสามารถเห็นได้จากตัวอย่างที่เราได้ทำการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ในบ้านแฝดเสร็จแล้ว:

ทาวน์เฮาส์ 230 ม. 2: 1.3 ล้านรูเบิลถูกใช้ในการตกแต่งชั้นประหยัดซึ่งดำเนินการโดยทีมก่อสร้างจากจังหวัดไม่นับวัสดุก่อสร้างและ 400,000 รูเบิลสำหรับการติดตั้งและการตกแต่งไม้ของบันไดสองเสาหิน

ทาวน์เฮาส์ 160 ม. 2: 8 ล้านรูเบิลที่ใช้ไปกับการตกแต่งภายในเตาผิงและบันไดที่ปูด้วยหินเช่นเดียวกับการวางเครือข่ายวิศวกรรมรวมถึงการระบายอากาศที่ทันสมัย

อ่าน: ซ่อมช่วงล่างด้านหลังเชฟโรเลต Niva ด้วยตัวเอง

ทาวน์เฮาส์ 190 ม. 2: 2.5 ล้านรูเบิล

หลังจากได้รับประสบการณ์แล้ว เจ้าของทาวน์เฮาส์แนะนำให้ใช้บริการของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ แต่ไม่ได้สั่งการซ่อมแบบเบ็ดเสร็จ แต่เป็นการค่อยเป็นค่อยไป ทำให้ง่ายต่อการควบคุมต้นทุนของวัสดุ งาน และตรวจสอบคุณภาพ ในทางกลับกัน คุณจะต้องยอมรับงานเป็นช่วงๆ ด้วย แต่จะดีกว่าถ้าสั่งจากบริษัทหนึ่งเพื่อที่ผู้สร้างที่ไร้ยางอายไม่สามารถโยนความผิดให้บริษัทอื่นได้

เพื่อไม่ให้แปลกใจในระหว่างการซ่อมแซมตามประเภทของงานตกแต่งเพิ่มเป็นสองเท่าให้เริ่มด้วยโครงการออกแบบที่มีความสามารถ จะทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการประมาณการ

ดังนั้นการซ่อมแซมสำเร็จรูปจาก บริษัท ผู้พัฒนาจะมีราคาต่ำกว่า แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นเรื่องปกติ กล่าวคือ ทางเลือกที่ประหยัด หากคุณใฝ่ฝันว่าบ้านของคุณจะมีลักษณะเฉพาะตัว โปรดติดต่อบริษัทรับเหมาก่อสร้าง ในขณะเดียวกัน ให้ควบคุมต้นทุนและกระบวนการทั้งหมดอย่างระมัดระวัง มิฉะนั้น ราคาเสนอของบริษัทอาจเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว

ทาวน์เฮาส์สามารถเป็นทางเลือกที่ทำกำไรได้สำหรับบ้านในชนบทที่แยกจากกัน: มีที่ดินเป็นของตัวเอง มีภูมิทัศน์ที่สวยงามแบบเดียวกัน ไม่มีเสียงรบกวนจากตัวเมือง และทั้งหมดนี้ใช้เงินน้อยลง อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ไม่ได้ไม่มีข้อบกพร่องร้ายแรง ซึ่งนักพัฒนาและนายหน้าต้องการปิดปากเงียบ

1. ขาดความเป็นส่วนตัว แม้จะมีความคล้ายคลึงกันทางสายตากับบ้านในชนบทและมีทางเข้าแยกของตัวเอง แปลงเล็ก ๆ และโรงจอดรถที่แกนกลางของทาวน์เฮาส์เป็นอพาร์ตเมนต์ ผนังที่ใช้ร่วมกันกับเพื่อนบ้านไม่ได้ให้ฉนวนกันเสียงที่สมบูรณ์แบบและส่งเสียงในชีวิตประจำวันทั้งหมดที่ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์เผชิญ - การสนทนา, เพลงดัง / ทีวีทำงาน, การซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับเครื่องเจาะที่ทนไม่ได้, เด็กร้องไห้ ฯลฯ

และรั้วทั่วไปและตำแหน่งหน้าต่างและระเบียงที่อยู่ชิดกันมาก โดยตัดกับพื้นหลังของความเงียบในชนบทโดยรอบ สามารถทำให้คุณลักษณะของการสื่อสารในครอบครัวของคุณเป็นแบบสาธารณะได้ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไม่คุยเรื่องความลับทางธุรกิจที่ระเบียง แต่ควรสนทนาอย่างสนิทสนมโดยที่ปิดหน้าต่างไว้

อย่างไรก็ตาม จากการมองเห็นไซต์ของคุณจากหน้าต่างข้างเคียง แม้ว่าจะมีรั้วสูง คุณไม่สามารถหลีกหนีได้ ดังนั้นเฉพาะผู้ที่กล้าหาญที่สุดเท่านั้นที่จะสามารถอาบแดดโดยเปลือยท่อนบนได้ ดูเหมือนเรื่องเล็กน้อย แต่ชีวิตส่วนตัวก็ยังสำคัญ

2. สถานะทางกฎหมาย ตามกฎหมายแล้ว ทาวน์เฮาส์มักได้รับการจดทะเบียนเป็นอพาร์ตเมนต์โดยมีความแตกต่างกันทั้งหมด ตัวอย่างเช่น พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ต้องเสียภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นน้อยกว่าบ้าน (ตามกฎหมายของยูเครน) นั่นคือจากมุมมองนี้จะมีกำไรมากขึ้นสำหรับเจ้าของที่จะให้ทาวน์เฮาส์จดทะเบียนเป็นบ้าน

3. รูปแบบที่ไม่สะดวก อาคารธรรมดามีความกว้างเล็กน้อยของบ้านดังนั้นเพื่อเพิ่มพื้นที่ทาวน์เฮาส์จึงสร้างเป็นสามชั้น (สองชั้นพร้อมห้องใต้หลังคาที่อยู่อาศัย) และชั้นใต้ดิน ในทางปฏิบัติ แม้แต่ผู้พักอาศัยวัยหนุ่มสาวที่มีรูปร่างคล้ายนักกีฬาก็รู้สึกไม่สบายใจที่จะเคลื่อนไหวไปมาระหว่างชั้น

แตกต่างจากชีวิตในบ้านชั้นเดียว อืม สูงสุด 2 ชั้น ที่นี่คุณต้องเรียนรู้วิธีการรวบรวมและออกจากชั้นสาม คิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการในชั้นแรก เพราะการขึ้นไปหลายต่อหลายครั้งสำหรับสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ต่าง ๆ หรือโทรศัพท์ที่ถูกลืมในห้องใต้หลังคานั้นค่อนข้างเหนื่อย ตัวอย่างเช่น ในอพาร์ตเมนต์ คุณไม่ได้คิดถึงเรื่องพวกนี้ด้วยซ้ำ และคุณต้องเรียนรู้ที่จะกรีดร้องให้ดังๆ เพื่อให้ครอบครัวของคุณได้ยินคุณในอีกชั้นหนึ่ง ในท้ายที่สุด คุณจะเบื่อหน่ายกับมัน และคุณจะต้องเสียเงินซื้ออินเตอร์คอม

4. พื้นที่แคบขนาดเล็ก พื้นที่ 1-3 เอเคอร์มีข้อ จำกัด มากมายเกี่ยวกับตัวเลือกการออกแบบภูมิทัศน์ ยิ่งไปกว่านั้น ความใกล้ชิดของเพื่อนบ้านทำให้คุณขึ้นอยู่กับการตัดสินใจออกแบบของพวกเขาตัวอย่างเช่น รั้วที่ว่างเปล่าสูงจากเพื่อนบ้านบางคนจะบังคับให้คุณล้อมรั้วทั้งไซต์ด้วยวิธีนี้ สุดท้ายนี้สามารถทำให้ดูเหมือนกล่องลึกที่มีแสงแดดน้อยและมีความชื้นสูง

5. มีความรับผิดชอบมากขึ้น แม้ว่าที่จริงแล้วผู้ซื้อทาวน์เฮาส์จะได้รับอพาร์ทเมนต์หลายระดับอย่างถูกกฎหมายและในทางปฏิบัติ แต่ในชีวิตประจำวันเขาต้องเผชิญกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับบ้านในชนบทที่เต็มเปี่ยม: การกำจัดขยะ, น้ำเสีย, เครื่องทำความร้อนอิสระ, ความปลอดภัย ฯลฯ หากคุณซื้อบ้านในเมืองกระท่อม - องค์กรบริการจะจัดการปัญหาบางส่วน และหากเป็นอาคารธรรมดาขนาดเล็กในภาคเอกชน คุณจะต้องดูแลปัญหาเหล่านี้ทั้งหมดและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

6. ค่าซ่อมจะแพงกว่าในอพาร์ตเมนต์ หากคุณมีงบประมาณในการซื้อบ้านและคุณกำลังเลือกระหว่างอพาร์ทเมนต์ใหม่หรือทาวน์เฮาส์ใหม่ โปรดจำไว้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นอย่างมากในการปรับปรุงทาวน์เฮาส์ แม้แต่การซ่อมแซมและจัดวางทาวน์เฮาส์ราคาไม่แพงก็เกือบเท่ากับราคาที่ซื้อมา ความจริงก็คือเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณจะได้รับ "รวมทุกอย่าง" ยกเว้นการตกแต่งผนังและพื้น ประปา ระบบไฟและเฟอร์นิเจอร์เพื่อความสวยงาม และในทาวน์เฮาส์ นอกจากทั้งหมดนี้ คุณจะต้องทำให้ร้อนด้วยตัวเอง (ตั้งแต่ 10,000 ดอลลาร์ขึ้นไป) เตรียมบันได (จาก 5,000 ดอลลาร์) ทำให้ไซต์มีเกียรติ และติดตั้งรั้วรอบ ๆ ควรสังเกตว่าทั้งหมดนี้มีความเกี่ยวข้องเมื่อพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 150 ตารางเมตร ม. ม. และไม่ใช่สอง- สามระดับ. มิฉะนั้น การซื้อทาวน์เฮาส์พร้อมกับการซ่อมแซมอาจมีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์สุดหรูในอาคารสูงในเมือง

7. พื้นที่จอดรถจำกัด หากในบ้านส่วนตัวคุณสามารถจัดให้มีโรงจอดรถเพิ่มเติมหรือกันสาดบนเว็บไซต์ได้เสมอ หมายเลขนี้จะไม่สามารถใช้ได้กับทาวน์เฮาส์ ที่นี่คุณมีโรงจอดรถและที่ดีที่สุดคือพื้นที่สำหรับรถคันอื่นที่ด้านหน้าอาคารหลัก เนื่องจากไซต์ส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่จากซุ้มด้านหลังและรั้วสามารถติดกับไซต์ใกล้เคียงจึงไม่สามารถสร้างโรงจอดรถได้ ดังนั้นหากจำนวนรถยนต์ในครอบครัวเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ปัญหาการจอดรถจะกลายเป็นเรื่องรุนแรง

สรุป
แม้จะมีข้อบกพร่องที่กล่าวไว้ข้างต้น คุณก็สามารถเรียนรู้ที่จะมีช่วงเวลาที่ดีในทาวน์เฮาส์ของคุณได้ ดูเพล็กซ์เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับทาวเฮาส์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามีโอกาสซื้อบ้านร่วมกับคนรู้จักหรือญาติพี่น้อง อย่างไรก็ตาม หากงบประมาณเอื้ออำนวย คุณควรเลือกอย่างหลังระหว่างทาวน์เฮาส์กับบ้านในชนบทขนาดเล็ก

อ่าน: ซ่อมรอยบุบกันชนพลาสติกด้วยมือของคุณเอง