คุณต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการซ่อมอพาร์ทเมนต์สองห้องด้วยมือของคุณเอง

ค่าซ่อมแซมในอพาร์ทเมนต์สองห้องเท่าไหร่เราจะทำผลกำไรเพิ่มขึ้น 10% ใน 2 เดือนอุปกรณ์มืออาชีพ 25 ทีม

สนใจในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์สองห้องราคาเท่าไหร่? ติดต่อผู้เชี่ยวชาญ - เขาจะทำการประมาณการโดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการตกแต่งในระหว่างการซ่อมแซม คุณยังมีอีก 2 วิธี:

• ใช้แบบฟอร์มออนไลน์ - เครื่องคิดเลข: มีราคาตามขนาดที่คำนวณโดยตารางและเมตรวิ่ง
• ดาวน์โหลดรายการราคา สำหรับการ "เติม" ลงในโปรแกรมคำนวณของคุณเองหรือสำหรับการคิดต้นทุนด้วยตนเอง

ราคาของการตกแต่งโดยไม่ต้องหรูหราและตามรูปแบบงบประมาณอยู่ที่ 150,000 รูเบิล สูงสุดคือศูนย์รวมของความคิดที่ผิดปกติในราคาเริ่มต้นที่ 300,000 รูเบิล เพื่อประหยัดเงิน ให้ทำตามโปรโมชั่นและส่วนลดที่ประกาศโดยบริษัท Eurostroy ติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อการคำนวณที่แม่นยำ - เราจะแนะนำคุณตามประเภทของการตกแต่ง แสดงวิธีประหยัดเงินโดยไม่ทำให้คุณภาพลดลง หากคุณสนใจในค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงห้องแบบเบ็ดเสร็จ ไปที่นี่

เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ใหม่หรือเริ่มซ่อมแซมในบ้านพักสำรอง คำถามแรกที่เกิดขึ้นต่อหน้าคุณคือ: การซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์มีค่าใช้จ่ายเท่าไร จะกำหนดงบประมาณสำหรับงานทั้งหมดได้อย่างไร? เมื่อค้นหาข้อมูลในเว็บไซต์จำนวนมากบนอินเทอร์เน็ตหรือบนป้ายโฆษณาในอาคารใหม่ คุณจะพบข้อเสนอดังต่อไปนี้: 3500 rubles ต่อ m2 สำหรับการซ่อมแซมคร่าวๆ 7000 rubles ต่อ m2 แบบเบ็ดเสร็จพร้อมวัสดุ ฯลฯ

และตัวเลข 4,000 รูเบิลนี้หมายความว่าอย่างไร ต่อ m2 หรือ 25,000 rubles ต่อ m2? ค่าใช้จ่ายนี้รวมอะไรบ้างและค่าแปลงโฉมอพาร์ทเมนต์ของคุณจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใดในท้ายที่สุด ในบทความนี้โดยใช้ตัวอย่างจริง เราจะพยายามบอกคุณโดยละเอียดว่าคุณจะใช้จ่ายเงินไปเพื่ออะไรและเท่าไหร่เมื่อสั่งบริการซ่อมจากบริษัทหรือจากผู้รับเหมาเอกชน

มาเริ่มกันเลย. ราคาซ่อมแซมต่อตารางเมตรสำหรับพื้นคือผลรวมของค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทั้งหมดหารด้วยจำนวนตารางเมตรในอพาร์ตเมนต์ของคุณ (พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์) และนี่คือหลุมพรางแรกที่ลูกค้าต้องเผชิญ โดยไม่รู้ว่าห้องครัวทั้งหลังมีการซ่อมแซมและตกแต่งภายใน และอยู่ในความจริงที่ว่าการซ่อมแซมแต่ละครั้งเป็นรายบุคคล

นอกจากตัวเลือกมากมายสำหรับการตกแต่งภายในแล้ว เทคโนโลยีการดำเนินการที่แตกต่างกันก็จะแตกต่างกันออกไป และด้วยต้นทุนการทำงานที่ต่างกัน จึงมีวัสดุจำนวนมากพอๆ กันที่จะใช้สำหรับงานเหล่านี้ ดังนั้นแม้การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในประเภทของการตกแต่งภายในจะสะท้อนให้เห็นในต้นทุนสุดท้ายทันที

คุณจะคิดออกได้อย่างไร? - คุณถาม. ใช่ง่ายมาก คุณต้องทำงบประมาณโดยละเอียด จากนั้นคุณจะเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าคุณต้องจ่ายเงินสำหรับงานและวัสดุใดในระหว่างการซ่อมแซม คำถามเกิดขึ้นทันที: "ค่าประมาณคืออะไร" ค่าประมาณคือรายการรายละเอียดของค่าซ่อมทั้งหมด ซึ่งจัดโครงสร้างตามประเภทของต้นทุน ส่วนใหญ่มักจะจัดทำเป็นเอกสาร (ภาคผนวกของสัญญา)

ดังนั้นเราจึงได้แยกแยะวิธีที่จะไม่ถูกหลอกโดยข้อเสนอส่งเสริมการขายที่น่าสนใจสำหรับการซ่อมแซมที่เกือบจะฟรีและมีคุณภาพสูงมาก แต่เราพูดนอกเรื่องเล็กน้อยจากหัวข้อหลัก อะไรจะเป็นตัวกำหนดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม? เพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายในการซ่อมได้อย่างถูกต้อง สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือกรอกแบบสอบถามเล็กๆ ซึ่งประกอบด้วยรายการเล็กๆ สามรายการ

• 1. ในขั้นตอนแรก เราจะพิจารณาว่าอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในอาคารสำรองหรือในอาคารใหม่และเรายังพิจารณาด้วยว่าจำเป็นต้องมีงานรื้อถอนหรือห้องพร้อมสำหรับการซ่อมแซมแล้ว
• 2. ตัวบ่งชี้ที่สองที่จะส่งผลต่อชุดของงานต่อเนื่อง และดังนั้น ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมคือวิธีการวางแผนการซ่อมแซมทั่วโลก มีสองประเภทหลัก - เครื่องสำอางหรือการซ่อมแซมที่สำคัญ
• 3. ในขั้นตอนที่สาม คุณจะต้องตัดสินใจว่าต้องการการซ่อมแซมประเภทใด ตัวอย่างเช่น จากประสบการณ์ของเรา เราแบ่งคลาสการซ่อมแซมดังนี้:

เพื่อความชัดเจนและความสะดวกในการกำหนดประเภทและประเภทของการซ่อมแซม เราได้เตรียมตารางด้านล่าง เครื่องหมายดอกจันทำเครื่องหมายตัวเลือกซึ่งเราจะพิจารณาในบทความนี้

เพื่อวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมในแง่ของส่วนประกอบ ฉันเสนอให้ใช้อพาร์ทเมนต์สองห้องจริงที่มีพื้นที่ 77 ตร.ม. ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารใหม่ที่มีเสาหินขนาดใหญ่ ลูกค้าเลือกการซ่อมระดับมาตรฐาน

ก่อนดำเนินการกับตัวเลขโดยตรง เรามาดูกันว่ารายการค่าใช้จ่ายใดบ้างที่แบ่งออกเป็นค่าซ่อม

การซ่อมแซมระดับ Comfort และ Standard มักเกิดขึ้นโดยไม่ต้องร่างโครงการออกแบบ ดังนั้นรายการต้นทุนในกรณีของเราจึงถูกมองข้ามไป

รายการแรกของค่าใช้จ่ายคือค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสำหรับงาน งานแบ่งออกเป็น:

• ร่าง;
• จบ;
• ประปา;
• การติดตั้งระบบไฟฟ้า
• งานประกอบพิเศษ.

รายการที่สองของค่าใช้จ่ายคือวัสดุและเฟอร์นิเจอร์:

• วัสดุร่าง;
• วัสดุสำหรับงานประปา
• วัสดุสำหรับงานไฟฟ้า
• วัสดุตกแต่ง
• เฟอร์นิเจอร์.

ค่าใช้จ่ายองค์กรอื่น ๆ :

• การส่งมอบวัสดุ
• การขนถ่ายวัสดุ;
• การกำจัดและการกำจัดขยะ
• การประกอบเฟอร์นิเจอร์

ดังนั้น หลังจากวาดประมาณการสำหรับอพาร์ทเมนต์ของเราที่มีพื้นที่ 77 ตร.ม. และวิเคราะห์การคำนวณทั้งหมด เราจะได้ตัวเลขต่อไปนี้

ราคาสำหรับงานหยาบในกรณีของเราจะอยู่ที่ 438,969.63 รูเบิลหรือ 22.5% ของค่าซ่อมทั้งหมด สิ่งที่รวมอยู่ในร่างงาน? นี่คือการก่อสร้างพาร์ติชั่นภายใน ปรับระดับพื้นด้วยส่วนผสมของอาคาร ปรับระดับผนังด้วยปูนปลาสเตอร์ และการเตรียมการสำหรับการตกแต่งอย่างละเอียด การปรับระดับเพดาน หรือการติดตั้งฝ้าเพดานยิปซั่ม ตลอดจนการเตรียมการสำหรับการตกแต่งขั้นสุดท้าย

ต่อไป เรากำลังดำเนินการเกี่ยวกับเครือข่ายวิศวกรรม เป็นงานประปาและไฟฟ้า

งานประปารวมถึงการติดตั้งตัวสะสม, การเดินสายไฟของการจ่ายน้ำและท่อระบายน้ำ, การติดตั้งระบบประปาที่ดีและในกรณีของเรานี้จะมีจำนวน 54,187.69 รูเบิล หรือ 2.8% ของค่าซ่อมทั้งหมด

งานไฟฟ้าประกอบด้วยการเตรียมไฟแฟลชสำหรับวางสายไฟ, ติดตั้งกล่องซ็อกเก็ต, ติดตั้งแผงไฟฟ้า, เครื่องจักรอัตโนมัติ, เต้ารับ, โคมไฟระย้า, โคมไฟ, เดินสายเครือข่ายไฟฟ้าแรงต่ำ ฯลฯ ในกรณีของเรางานมีราคา 100,578 รูเบิล หรือ 5.2% ของค่าซ่อมทั้งหมด

เรากำลังก้าวต่อไปกับคุณในขั้นต่อไป งานตกแต่งอย่างดี ซึ่งประกอบด้วย ปูกระเบื้อง ปูลามิเนต ปาร์เก้ อาจจะเป็นเสื่อน้ำมัน ติดวอลล์เปเปอร์หรือทาสีผนัง ทาสีเพดาน ฯลฯ ค่าใช้จ่ายของงานเหล่านี้คือ 233,097 รูเบิล หรือ 12% ของค่าซ่อมทั้งหมด

งานติดตั้งพิเศษ: งานเหล่านี้งานติดตั้งฝ้าเพดานยืด งานติดตั้งเครื่องปรับอากาศ เป็นต้น ในตัวอย่างของเรา ค่าใช้จ่ายคือ 50,327 รูเบิล หรือ 2.6% ของค่าซ่อมทั้งหมด ที่นี่จำเป็นต้องทำการจองเล็กน้อย ในกรณีส่วนใหญ่ ในงานเช่นการติดตั้งฝ้าเพดานยืด ราคาได้รวมค่าวัสดุที่ใช้ในการดำเนินงานเหล่านี้แล้ว

จากนั้นจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น การจัดส่งวัสดุ รวมถึงการขนถ่าย การกำจัดขยะ การประกอบและติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ ตลอดจนปัญหาอื่นๆ ขององค์กร ในตัวอย่างของเรา ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีจำนวน 79,600 รูเบิล หรือ 4.1% ของต้นทุนทั้งหมดสำหรับการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์

รายการต่อไปของค่าซ่อมคือวัสดุสำหรับอพาร์ทเมนต์ของเรา ราคาของวัสดุแบบร่าง เช่น ส่วนผสมสำหรับอาคารสำหรับพื้นปรับระดับ บล็อกสำหรับพาร์ติชั่นในอาคาร ส่วนผสมสำหรับผนังฉาบปูน และการเตรียมการสำหรับการตกแต่งขั้นสุดท้าย ส่วนประกอบสำหรับโครงสร้างยิปซั่มบอร์ด ไพรเมอร์ สารกันซึม และอื่นๆ อีกมากมายจะอยู่ที่ 173,051 รูเบิล . หรือ 8.9% ของค่าซ่อมทั้งหมด

วัสดุสำหรับงานประปาเช่นเดียวกับงานไฟฟ้าจะแบ่งออกเป็นระบบประปาหยาบและท่อประปาละเอียดและตามลำดับไฟฟ้าหยาบและไฟฟ้าขั้นสุดท้าย ราคาของท่อประปาหยาบคือ 30,364 รูเบิล หรือ 1.6% ประปาที่ดี 26,860 รูเบิล หรือ 1.4% ดังนั้นช่างไฟฟ้าที่หยาบคือ 38,969 รูเบิล หรือ 2.0% ไฟฟ้าที่ดี 63,770 รูเบิล หรือ 3.3%

ค่าซ่อมแยกต่างหากเป็นวัสดุสิ้นเปลือง มีสองแนวทางที่แตกต่างกันสำหรับเรื่องนี้ ประการแรกคือเมื่อวัสดุสิ้นเปลืองรวมอยู่ในต้นทุนงานแล้ว ประการที่สองคือเมื่อจ่ายวัสดุสิ้นเปลืองแยกต่างหาก ในกรณีของเราค่าใช้จ่ายของวัสดุสิ้นเปลืองคือ 6,335 รูเบิล หรือ 0.3%

ต่อไปในรายการ เรามีรายการค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างน่าประทับใจ - นี่คือวัสดุตกแต่ง ที่นี่ฉันต้องการเตือนคุณว่าเรากำลังพิจารณาการซ่อมแซมคลาส "มาตรฐาน" และมาพร้อมกับวัสดุเซกเมนต์ที่ไม่ประหยัด แต่คุณไม่สามารถวางใจในวัสดุเซ็กเมนต์ระดับพรีเมียมได้เช่นกัน

วัสดุตกแต่ง ได้แก่ วอลล์เปเปอร์ กระเบื้อง ลามิเนต กระดานข้างก้น ฯลฯ นั่นคือวัสดุที่ใช้ในขั้นตอนสุดท้ายของการซ่อมแซมและสร้างรูปลักษณ์สุดท้ายของอพาร์ตเมนต์หลังจากเสร็จสิ้นการทำงานบนไซต์ ในกรณีของเรา ราคาของวัสดุตกแต่งมีจำนวน 114,525 รูเบิล หรือ 5.9% ของค่าซ่อม

เฟอร์นิเจอร์. นี่คือห้องครัว โซฟา โต๊ะ เก้าอี้ ฯลฯ. ในการซ่อมของเรามีค่าใช้จ่าย 470,320 รูเบิล หรือ 24.1% ของค่าซ่อมทั้งหมด ในที่นี้ ข้าพเจ้าขอแจ้งให้ทราบว่าวัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์เป็นรายการค่าซ่อมที่สามารถประหยัดได้อย่างมาก วิธีการทำเช่นนี้ อ่านบทความ "10 วิธีในการประหยัดค่าซ่อม"

ดังนั้นเพื่อน ๆ เราจึงได้ทราบรายละเอียดว่าค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมประกอบด้วยอะไรบ้าง เพื่อความสะดวก ด้านล่างนี้คือตารางสรุปที่แสดงค่าใช้จ่ายสำหรับแต่ละส่วนแยกกัน อีกครั้งหนึ่ง ฉันจะจองว่าการคำนวณเหล่านี้ให้ไว้ซึ่งสัมพันธ์กับโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ของเราด้วยพื้นที่ 77 ตร.ม. ซึ่งตั้งอยู่ในอาคารใหม่ อพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จในชั้นมาตรฐาน

ทุกคนต้องการให้การปรับปรุงใหม่ที่กำลังจะมีราคาถูกที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ปัญหาการออมมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์สองห้องเนื่องจากพื้นที่ของที่อยู่อาศัยนั้นค่อนข้างใหญ่ หากคุณเริ่มซ่อมแซมสถานที่ทั้งหมดในคราวเดียว งบประมาณทั้งหมดอาจน่ากลัวในจำนวนสุดท้าย นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของพยายามเลือกผู้รับเหมาอย่างรอบคอบและตัดสินใจเลือกวัสดุ

หากเจ้าของสงสัยว่าการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องมีค่าใช้จ่ายเท่าไร แสดงว่าเขามีงบประมาณจำกัด ในกรณีเช่นนี้ มีสองทางเลือกในการออม

ประการแรกคือการซื้อวัสดุที่มีคุณภาพน่าสงสัยจากผู้ผลิตที่ไม่รู้จัก วัสดุดังกล่าวมีราคาถูกกว่ามาก แต่ในกรณีส่วนใหญ่ความรู้สึกสนุกสนานมีอยู่เฉพาะในเวลาที่ชำระค่าสินค้าเท่านั้น ใช่ วัสดุดังกล่าวดูดีทันทีหลังจากวางหรือติดกาว แต่หลังจากนั้นไม่นาน ขั้นตอนของความผิดหวังก็เกิดขึ้นเมื่อวอลล์เปเปอร์ลอกออก และพื้นและเพดานผิดรูป

หลังจากนั้นคุณต้องกลับไปที่ร้านและซื้อวัสดุที่มีราคาแพงและมีคุณภาพสูงอยู่แล้ว แต่นั่นไม่ใช่ปัญหาทั้งหมด การทำงานซ้ำนั้นยากกว่าการซ่อมแซมตั้งแต่เริ่มต้น ดังนั้น "เงินออม" ประเภทนี้มักจะมีค่าใช้จ่าย เพนนีสวย

ตัวเลือกที่สองคือการค้นหาวัสดุที่มีคุณภาพ บ่อยครั้งที่ผู้สมัครเข้าใจว่าคุณภาพของวัสดุมีความสำคัญเพียงใด แต่ไม่มีโอกาสซื้อผลิตภัณฑ์ที่มีราคาแพงกว่าในปริมาณที่ต้องการ ในกรณีเช่นนี้ การค้นหาวัสดุต่างๆ ในราคาโปรโมชั่นจะเริ่มต้นขึ้นส่งผลให้ประหยัดวัสดุได้ แต่ส่วนใหญ่มักใช้เวลาในการค้นหาวัสดุก่อสร้างมากกว่าที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซม

การซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์สองห้องโดยใช้วัสดุที่มีคุณภาพราคาเท่าไหร่? ในการตอบคำถามนี้ ต้องคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้:

• พื้นที่ของสถานที่ (อพาร์ทเมนต์สองห้องใน "Khrushchev" และในอาคารใหม่ - ห้องนี้แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงในพื้นที่ของสถานที่)
• ความซับซ้อนของโครงการออกแบบการซ่อมแซมในอนาคต
• ความปรารถนาของเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• รัฐที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ก่อนเริ่มการซ่อมแซม

แม้จะอยู่ในพื้นที่และเค้าโครงเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมก็อาจแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น ในอพาร์ตเมนต์แรกจำเป็นต้องซ่อมแซมเครื่องสำอางเท่านั้น ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ที่สองจำเป็นต้องปรับปรุงและซ่อมแซมครั้งใหญ่ นอกจากนี้ คุณต้องพิจารณาต้นทุนและความพร้อมใช้งานของวัสดุที่จำเป็น ดังนั้นการสั่งซ่อมจากผู้รับเหมารายเดียวจะมีกำไรมากขึ้น แม้ว่าจะมีต้นทุนสูงก็ตาม

คุณต้องเข้าใจว่าเมื่อกระบวนการทั้งหมดอยู่ในมือเดียวกัน คุณภาพ ความเร็ว และการรับประกันในตอนท้ายจะสูงขึ้นมาก ซึ่งจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายสูง

ดังนั้น ด้านล่างนี้คือข้อมูลเกี่ยวกับราคาเฉลี่ยสำหรับการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์แบบสองห้อง โดยที่หุ่นยนต์ทั้งหมดดำเนินการโดยผู้รับเหมารายเดียว ข้อมูลทั้งหมดที่แสดงด้านล่างถูกรวบรวมด้วยพอร์ทัลการก่อสร้าง Remontik ดังนั้นเกี่ยวกับทุกอย่างตามลำดับ:

ค่าซ่อม 1 ตรว. ม. ไม่รวมค่าวัสดุหยาบในรูเบิล / ตร.ม. เมตร

ค่าซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ เช่นเดียวกับในอาคารที่พักอาศัยอื่น ๆ เป็นค่าใช้จ่ายประเภทต่างๆ ทั้งหมดที่เป็นงบประมาณที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมและตกแต่งคุณภาพสูงและทันเวลาตั้งแต่เริ่มโครงการ ถูกวาดขึ้นเพื่อยอมรับผลสุดท้าย

หากเราพิจารณาคุณลักษณะของส่วนประกอบแต่ละส่วนของแต่ละขั้นตอน ควรพิจารณาแยกกันว่าเป็นต้นทุน:

1. ใบอนุญาตและเอกสารโครงการ (โครงการออกแบบ ร่างการทำงานของระบบจ่ายน้ำร้อน / น้ำเย็น ท่อน้ำทิ้ง ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ) รวมถึงบริการประสานงานในการก่อสร้างใหม่หรือการพัฒนาขื้นใหม่
2. งานจริงตามราคาปัจจุบันสำหรับการซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ - การซ่อมแซมหยาบและการตกแต่งที่ดี (ดูการศึกษาต้นทุนเฉลี่ยของงานเหล่านี้ในมอสโกในหน้านี้)
3. วัสดุก่อสร้างแบบร่าง (ส่วนผสมปรับระดับ คอนกรีตทราย สีรองพื้น สารตัวเติม ฯลฯ) - คำนวณโดยใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์บนเว็บไซต์ของเรา
4. งานไฟฟ้า (รวมถึงการประกอบและติดตั้งแผงสวิตช์)
5. การติดตั้งระบบปรับอากาศและระบายอากาศ
6. วัสดุตกแต่ง (วอลล์เปเปอร์, กระเบื้องเซรามิก, พื้น) ตามกฎแล้วราคาของวัสดุก่อสร้างที่หยาบจะอยู่ที่ประมาณ 50-70% ของค่าซ่อม ค่าใช้จ่ายของงานไฟฟ้าที่มีผู้ใช้ไฟฟ้าโดยเฉลี่ย ("คะแนน" - ซ็อกเก็ต, สวิตช์, โคมไฟ, เต้ารับไฟฟ้า ฯลฯ ) อยู่ที่ประมาณ 1,000 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. เมตร

เป็นเรื่องยากมากที่จะกำหนดราคาวัสดุตกแต่งได้ เนื่องจากในปัจจุบันนี้ทั้งคุณภาพของวัสดุและต้นทุนแตกต่างกันอย่างมาก - งบประมาณของลูกค้าเป็นปัจจัยกำหนดในที่นี้ เราจะทิ้งค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมเอกสารโครงการ รวมถึงการประสานงานของการพัฒนาขื้นใหม่นอกบทความนี้ โดยเน้นที่งานซ่อมแซมจริง โดยวิธีการที่อย่าลืมสั่งวัสดุตกแต่งในเวลาที่เหมาะสม วัสดุดังกล่าวอาจไม่มีในสต็อกในรัสเซียเสมอไป (โดยเฉพาะกับวัสดุปูพื้นที่ทำจากไม้หายาก รวมทั้งเครื่องเคลือบดินเผา กระเบื้องเซรามิก วอลล์เปเปอร์จากฮอลแลนด์หรือสหรัฐอเมริกา) เวลาในการจัดส่งประมาณ 90 วันตามปฏิทินคุณควรดูแลล่วงหน้าเกี่ยวกับการเลือกอุปกรณ์ภายในและจัดเตรียมแบบและแผนทางเทคนิคในขั้นตอนการตกแต่งหยาบ

เป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะสถานการณ์บางอย่างที่นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนงาน ตามกฎแล้วค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ที่มีหรือไม่มีวัสดุจะเพิ่มขึ้นเมื่อ:

สำคัญ! การคำนวณไม่คำนึงถึงต้นทุนการจัดซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน ราคามีการอัปเดตและมีความเกี่ยวข้องสำหรับปี 2017 แต่อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเมืองและแม้แต่ร้านค้า

หากคุณคำนวณทุกอย่างทีละจุด นี่คือค่าประมาณโดยประมาณสำหรับการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์:

• พื้นในห้องและห้องน้ำ - จาก 60,000 รูเบิล
• ผนังในห้องและกระเบื้องในห้องน้ำ - จาก 80,000 รูเบิล
• เพดานในห้องและห้องน้ำ - จาก 25,000 รูเบิล
• เดินสายไฟประปา (ท่อ อ่างอาบน้ำ ฯลฯ) - จาก 50,000 รูเบิล
• การเปลี่ยนแบตเตอรี่ - จาก 20,000 รูเบิล
• ประตูภายในและทางเข้า - จาก 60,000 รูเบิล
• หน้าต่างในอพาร์ตเมนต์ - 30,000 รูเบิล
• ระเบียง / ระเบียง - จาก 50,000 รูเบิล
• เปลี่ยนช่างไฟฟ้า - จาก 50,000 รูเบิล
• การส่งมอบวัสดุ / การกำจัดขยะ - จาก 5,000 rubles
• เครื่องมือ - จาก 20,000 รูเบิล

โดยรวมแล้วการซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจะมีราคาประมาณ 450,000 รูเบิลโดยคำนึงถึงวัสดุและงาน ค่าซ่อมต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ประมาณ 12,000 รูเบิล

จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง? บวกอีก 30-40% จำนวนเงินทั้งหมดเริ่มต้นจาก 600,000 รูเบิล

จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์แบบสามห้อง? บวกอีก 60-80% จำนวนเงินทั้งหมดเริ่มต้นที่ 720 พันรูเบิลขึ้นไป

ขอแนะนำให้มีวัสดุสำรอง 100-200,000 รูเบิลสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน ค่าใช้จ่ายในการปรับระดับพื้นและผนัง, การกำจัดขยะ (ภาชนะก่อสร้าง), การพัฒนาขื้นใหม่ที่เกิดขึ้นเอง (รวม / แยกห้องน้ำ), บังคับให้เปลี่ยนแบตเตอรี่และแม้แต่หน้าต่างกระจกสองชั้น (ในอาคารใหม่หลายแห่งคุณภาพของพวกเขาจะไม่เป็นที่ต้องการ) อุปกรณ์สำหรับห้องเก็บของ ห้องแต่งตัว ตู้เสื้อผ้า และอุบัติเหตุอื่นๆ ที่ไม่คาดคิด

Olga SOLOMKA

ดังนั้นสำหรับการตกแต่งอพาร์ตเมนต์แบบสามห้องที่มีเนื้อที่ 82 ตร.ม. ม

ซื้ออ่างอาบน้ำ โถชักโครก อ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ กระจกระเบียง - $2,000

งานฉาบปูนกับวัสดุ - $400

ประปา: การติดตั้งท่อ, การเชื่อม - $300

ไฟฟ้า: การติดตั้งจุดเพิ่มเติม - ประมาณ $200

สำหรับงานขนาดเล็ก - ประมาณ $ 100

ยังคงทำอยู่ (ค่างานรวมค่าวัสดุ)

จัดแนวผนังและติดวอลล์เปเปอร์ - ประมาณ $ 300

ปูกระเบื้องพื้นและผนัง:

พร้อมวัสดุและแรงงาน – $900

จัดวางไม้ปาร์เก้ - พร้อมกับวัสดุและงาน - $ 1,500

อพาร์ตเมนต์เพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ อพาร์ตเมนต์แบบสามห้อง ใช้เวลาครึ่งปีถึงหกเดือนในการซ่อม โดยทั่วไปแล้วพวกเขาใช้เงินประมาณ 800,000 พัน นำเข้าวัสดุสำหรับการซ่อมแซมทั้งหมด

ปีนี้ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กขนาด 16 ตารางเมตร ม. เมตรไม่มีห้องครัว แต่มีห้องน้ำ และทำการยกเครื่องครั้งใหญ่ที่นั่น ค่าซ่อมฉัน 140,000 เหรียญ แต่ทุกคนทำแตกต่างกันเพราะมีคนจ้างคนงานบางคนทำขึ้นเองและทุกคนมีวัสดุต่างกัน

เสร็จสิ้นเมื่อปีที่แล้วพาร์ทเมนท์สองห้อง 60 ตารางเมตร ม. ม. ราคาประมาณ 700,000 การตกแต่งเรียบง่ายไม่หรูหรา ในเวลาเดียวกันสามีก็ทำอะไรบางอย่างด้วยตัวเอง - เขาติดตั้งประตู, วางลามิเนต, ช่างไฟฟ้า แต่จำนวนสุดท้ายขึ้นอยู่กับวัสดุที่เลือกเป็นส่วนใหญ่ ลามิเนตเดียวกันสามารถซื้อได้ 500 รูเบิลต่อตารางเมตรหรือคุณสามารถซื้อได้ 2,000 รูเบิล ความแตกต่างจะสังเกตเห็นได้ชัดเจน

ดังนั้นตามทฤษฎีแล้วค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซมคุณภาพด้วยวัสดุสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง (32 ตร.ม.) ในภูมิภาคมอสโก / มอสโกในราคา 6,000 รูเบิล / 1 ตร.ม. ม. (ด้วยการมีส่วนร่วมของ บริษัท เฉพาะทาง) จะมีมูลค่า 416,000 รูเบิล

เพื่อให้ได้ภาพที่ใกล้ชิดกับชีวิตมากขึ้น จำเป็นต้องเพิ่มต้นทุนค่าโสหุ้ยให้กับจำนวนนี้ (รถตัก การส่งมอบและนำเข้าวัสดุ การเก็บขยะ งานเพิ่มเติมที่ไม่นำมาพิจารณาในการประมาณการ) รวมทั้งค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน (การส่งมอบวัสดุที่ขาดหายไปฉุกเฉิน) ซึ่งเกือบจะแน่นอนเกิดขึ้นระหว่างการทำงาน จากการฝึกฝนแสดงให้เห็นว่าเพียงพอที่จะเพิ่มอีก 15-20% ให้กับตัวเลขฐาน ดังนั้น

ดังนั้นจำนวนเงินโดยประมาณที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ควรมีไว้ใช้จะอยู่ที่ประมาณ 500,000 รูเบิล

ดังนั้น สิ่งที่ยุ่งยากน้อยที่สุด แต่วิธีที่แพงที่สุดในการซ่อมแซมคือ ให้บริษัทต่างๆ เข้ามาทำงานอย่างครอบคลุม ควบคู่ไปกับบริการเพิ่มเติมหรือบริการที่เกี่ยวข้องทั้งหมด วิธีที่ประหยัดกว่าคือการจัดระเบียบการซ่อมแซมด้วยตัวคุณเอง - การค้นหาช่างฝีมือที่ผ่านการรับรอง การซื้อและการส่งมอบวัสดุในเวลาที่เหมาะสม

วิธีการนี้จะช่วยประหยัดเงินได้ถึง 30% ของเงินทุนที่จำเป็นสำหรับค่าจ้าง และยังช่วยให้คุณมั่นใจในคุณภาพของงานขั้นกลาง (ที่ซ่อนอยู่) - ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่รูปลักษณ์ของงานเสร็จสิ้นจะยังคงไม่มีที่ติ